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こんな管理会社はいらない 変更・見直しの極意
管理会社に不満はありませんか?管理委託費のこと、サービスのこと。安くて良い管理会社と付き合える方法、管理会社変更・見積の際気をつけなければならないこと、極意を授けます。
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こんにちは、関東(東京・千葉・埼玉・神奈川・横浜)で活躍するマンション管理士です。管理会社変更・見直しをお考えの方、お気軽にご相談ください。

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評判の良い管理会社・悪い管理会社
管理会社変更を検討する際、評判の良い管理会社はどこか?と一度は考えると思う。

1.インターネットで調べると情報が多すぎて、何を信じてよいかわからず困ってしまう。掲示板をみると、どの管理会社も似たりよったり、悪い評判を探すほうが簡単なくらいだ。

2・ダイヤモンドや東洋経済にランキングが載っているが、下記URLをご覧頂ければわかるが、参考程度にしかならない。

http://www.idaken.net/change/company/ranking/

3.受託戸数の多い管理会社は信頼がおけるのか?前回の日記に書いたが、そうともいえず、大きな管理会社と契約している管理組合からの変更の相談を受けることが多い。

4.行動力を生かして近くのマンションや友達のマンションから情報をもらう方法がある。生の情報なので、嘘はないと思うが、管理組合の運営方針は各マンションによって異なること、また、管理会社の善し悪しは、まだまだ物件担当者(通称フロントマン)や管理員の力量によって左右され、調べたマンションと同じ管理員になることはないと共に、同じフロントマンガ担当者になるとは限らない

評判は見積を依頼する管理会社を選ぶ際には参考になるかもしれないが、自分のマンションと相性(マッチング)の良い管理会社と契約するためには、管理会社選考過程の中で、管理組合がしっかり分析しなければならない

自分たちの力で管理会社選定が難しいと思う管理組合は、コンサルタントを起用する方法も一つの選択肢だ。理事会の負担が軽減する共に、安かろう悪かろうの管理会社を選択するリスクが少なくなる

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テーマ:住まい - ジャンル:ライフ

受託戸数ランキング上位の評価
毎年5月にマンション管理新聞という業界新聞に管理会社受託ランキングが掲載される。

実績が多い=評判が良いということではないのがこの業界の特徴だ。

ランキングTOP10の内管理会社不満の相談を3年間で一件も受けなかったのは0社。

ランキングTOP15の内管理会社不満の相談を3年間で一件も受けなかったのは2社。

相談を受けた際名前が良くでる常連の管理会社はランキングTOP5の内4社である。

積極的に営業行為を行っている管理会社に限って守備力は弱い。

管理会社を選ぶときに大手=信用が高い、この等号は必ずしも成り立たないようだ。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

横浜市・神奈川県にあるマンション管理会社
神奈川県内、横浜市内でマンション管理会社をお探しの方。

今回の日記では横浜市に支店、営業所を置くマンション管理会社(高層住宅管理業協会正会員)をご紹介します。

横浜市に本社を置く管理会社は前回の日記で紹介

平成22年12月高層住宅管理業協会ホームページ調べ (一部データが不明瞭なものは抽出していません)
会社名資本金管理戸数
アーバンプラス株式会社30,000千円6,413
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社310,000千円73,620
栄和建物管理株式会社30,000千円1,071
株式会社エム・シー・サービス60,000千円16,916
株式会社オーエンス100,000千円47
鹿島建物総合管理株式会社100,000千円6,921
株式会社合人社計画研究所300,000千円143,187
コミュニティワン株式会社285,675千円105,716
昭和管財株式会社30,000千円2,478
スカイサービス株式会社20,000千円18,125
スターツアメニティー株式会社350,000千円3,258
住友不動産建物サービス株式会社300,000千円150,611
総合ハウジングサービス株式会社70,000千円41,087
株式会社大京アステージ1,237,000千円346,313
大成サービス株式会社100,000千円55,596
ダイヤモンドコミュニティ株式会社60,000千円4,298
ダイワード株式会社259,013千円22,885
株式会社ダイワサービス130,100千円67,945
大和ライフネクスト株式会社519,903千円129,937
テス株式会社20,000千円16,946
株式会社東急コミュニティー1,653,800千円287,869
東京互光株式会社30,000千円14,504
トーメン建物管理株式会社30,000千円11,830
豊通リビング株式会社20,000千円10,240
日綜コミュニティ株式会社50,000千円15,390
日本総合住生活株式会社30,000,000千円162,673
日本ハウズイング株式会社2,492,900千円353,171
野村リビングサポート株式会社127,500千円109,778
株式会社ハウスメイトワークス150,000千円30
株式会社長谷工コミュニティ2,840,000千円214,228
株式会社日立ビルシステム5,105,091千円20,838
株式会社ビルテクノス80,000千円324
株式会社ビルネット1,000,000千円262
物産コミュニティー株式会社120,000千円4,678
ホームライフ管理株式会社40,000千円21,476
丸紅コミュニティ株式会社200,000千円98,042
三井不動産住宅サービス株式会社400,000千円163,988
三菱地所藤和コミュニティ株式会社100,000千円161,103
三菱電機ビルテクノサービス株式会社5,000,000千円1,574
明和管理株式会社400,000千円32,984
ユニオン・シティサービス株式会社290,000千円25,902
株式会社ライフポート西洋50,000千円32,810
株式会社菱サ・ビルウェア110,000千円15,040
ロイヤル・ビル管理株式会社50,000千円1,400



有名どころの管理会社は横浜に支店、営業所を置いていますが、神奈川、横浜エリアにどれだけ力を入れているか調べてみることが必要です。

もしかしたら横浜には電話だけを置いて、実際には転送電話で横浜支店・営業所はただのお飾りになっているかも!?しれません。

横浜には何人フロントマンがいるか?有資格者は何割か?神奈川・横浜エリアの管理物件数はどのくらいか?チェックしてみましょう!

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横浜・神奈川でマンション管理会社をお探しの方

神奈川県内、横浜市内でマンション管理会社をお探しの方。

今回の日記では横浜市に本社を置くマンション管理会社(高層住宅管理業協会正会員)をご紹介します。

平成22年12月高層住宅管理業協会ホームページ調べ

管理会社名資本金管理戸数
株式会社アセットライフ50,000千円3,135
株式会社エスペランサ25,000千円1,417
京急サービス株式会社200,000千円4,442
株式会社コーケン352,215千円1,017
国際ビルサービス株式会社50,000千円1,601
株式会社コム管理サービス12,000千円577
(株)サンビルド50,000千円8,155
三洋装備株式会社48,000千円737
株式会社三和コミュニティー10,000千円594
株式会社ジャストアメニティ10,000千円2,690
株式会社スルガコーポレーション13,976,804千円3,362
相鉄企業(株)100,000千円304
株式会社相鉄リビングサポート60,000千円13,489
株式会社大桂サービス30,000千円1,094
株式会社ディ・エム・シー10,000千円3,562
ナイスコミュニティー株式会社180,000千円52,688
ニコマックス株式会社20,000千円 
株式会社ハリマビステム654,460千円5,081
株式会社ビルシステム6,000千円1,107
株式会社ポートハウジングサービス20,000千円5,313
株式会社陽光ビルシステム30,000千円4,166
株式会社ヨコソー51,000千円741

管理戸数TOP5は・・・

1位 マンション分譲会社すてきナイスグループの ナイスコミュニティ
2位 電鉄会社相鉄グループの 相鉄リビングサービス
3位 工藤建設が株主で、フローレンスパレスシリーズを主に管理する サンビルド
4位 マンション分譲会社ビッグヴァングループの ポートハウジングサービス
5位 ビル管理、部分管理等建物管理を幅広く行う ハリマビステム

以上です。



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