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こんな管理会社はいらない 変更・見直しの極意
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見積を取る際の共通条件書の作成-その3
国土交通省の標準をアレンジした共通条件書の作成方法の第2回目です。

見積内訳書について説明致します。

標準では別紙内訳書として次の三つの事例を示しています。

【内訳明示例1】
第一号から第四号までの各業務費には一般管理費及び利益が含ま
れておらず、第五号で別に表示されているもの
定額委託業務費月額内訳
一事務管理業務費
二管理員業務費
三清掃業務費
四建物・設備管理業務費
ア○○業務費
イ○○業務費


五管理報酬(管理会社の一般管理費および利益)
消費税額等

【内訳明示例2】
第一号の管理手数料に事務管理業務費、一般管理費及び利益が含
まれており、第二号から第四号までの各業務費には一般管理費及び利益が含まれて
いないもの
定額委託業務費月額内訳
一管理手数料(事務管理業務費+管理会社の一般管理費および利益)
二管理員業務費
三清掃業務費
四建物・設備管理業務費
ア○○業務費
イ○○業務費


消費税額等

【内訳明示例3】
第一号から第四号までの各業務費に一般管理費及び利益が含まれ
ているもの
定額委託業務費月額内訳
一事務管理業務費(各業務原価+管理会社の一般管理費および利益)
二管理員業務費(〃)
三清掃業務費(〃)
四建物・設備管理業務費
ア○○業務費(〃)
イ○○業務費(〃)


五管理報酬
消費税額等

※一般管理費とは?
業務に携わっている社員の給料・賞与、諸手当、福利厚生費、交際費、旅費交通費、通信費、租税公課などが該当

管理会社によって内訳書の様式は異なり、明示例1(管理報酬を一般管理費等別の言葉で表現している場合あり)または明示例3を使っているケースが多いです。

相見積を取る際に見積内訳書の様式を統一しないと横並びにしにくくなりますので、明示例1または3をベースに具体的に示しましょう。

別紙 見積内訳書

次の項目に分類し見積もり提出をお願いします。追加項目は認めません

一事務管理業務費
二管理員業務費
三清掃業務費
ア日常清掃費
イ定期清掃費
四建物設備管理業務費
アエレベータ保守費
イ消防設備保守費
ウ建物設備定期調査費
エ給水設備保守費
オ排水設備保守費
カ機械式駐車場保守費
五機械警備業務費
消費税

次回は、数回に分けて国交省標準別表をアレンジした各業務の仕様書作成方法を説明致します。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ