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こんな管理会社はいらない 変更・見直しの極意
管理会社に不満はありませんか?管理委託費のこと、サービスのこと。安くて良い管理会社と付き合える方法、管理会社変更・見積の際気をつけなければならないこと、極意を授けます。
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こんにちは、関東(東京・千葉・埼玉・神奈川・横浜)で活躍するマンション管理士です。管理会社変更・見直しをお考えの方、お気軽にご相談ください。

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独立系管理会社は管理委託費が安いのか?
かつて、独立系管理会社=管理委託費は安いというのが定番でしたが、リプレイス(管理会社変更)があたりまえのようになってきている最近では、分譲会社グループである通称デベ系管理会社も、競争に負けじと、リーズナブルな委託費を提案することが見られるようになりました。

独立系管理会社は合理的な経営をしているため、管理組合個別の事情に柔軟に対応してくれるかは?な部分があります。

価格も大切ですが、管理会社変更は、安かろう悪かろうの結果になるリスクをはらみます。

管理組合の要望に一番応えてくれそうなマッチングの良い管理会社を選びましょう。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

コメント
独立系は結局安くないと思います
独立系の会社はデベ系の会社よりもHPとかパンフなどの宣伝が上手ですが、こちらから根掘り葉掘り色々質問したり、書面で回答を要求すると、宣伝とは裏腹にサービス内容が良くないことに気付かされます。見積書には費用別途とかいう抜け穴も多いですし、特に厳しく条件をチェックする必要があると思います。

また、フロントマンの担当物件数が多く、同規模のデベ系会社よりも待遇も悪いことが多く人の出入りも激しいようなので、その点もマイナス要因です。

修繕工事は必ず自社元請で取る方針のようですし、その費用も半端なく高く、不要不急の工事を勧めてくるのも考えものです。それでいてろくな施工監理もしないのなら、かえって高い買い物をさせられてしまうということだと思います。
[2010/01/28 00:24] URL | TOMMY #glWvDc4g [ 編集 ]

Re: 独立系は結局安くないと思います
TOMMYさん、コメント有難う御座います^^

独立系が営業上手と言うわけではなく、独立系以外の管理会社がアピールが下手とも言えるのかなとも思います。

管理業界はぬるーい企業体質が蔓延していますので、独立系会社の良し悪しはともかくとして、全体の刺激材料にはなりえているかな・・っと、それが独立系管理会社を評価するところではあります。



> 独立系の会社はデベ系の会社よりもHPとかパンフなどの宣伝が上手ですが、こちらから根掘り葉掘り色々質問したり、書面で回答を要求すると、宣伝とは裏腹にサービス内容が良くないことに気付かされます。見積書には費用別途とかいう抜け穴も多いですし、特に厳しく条件をチェックする必要があると思います。
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> また、フロントマンの担当物件数が多く、同規模のデベ系会社よりも待遇も悪いことが多く人の出入りも激しいようなので、その点もマイナス要因です。
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> 修繕工事は必ず自社元請で取る方針のようですし、その費用も半端なく高く、不要不急の工事を勧めてくるのも考えものです。それでいてろくな施工監理もしないのなら、かえって高い買い物をさせられてしまうということだと思います。
[2010/01/28 01:31] URL | ms11kanri #e7STo.KM [ 編集 ]


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