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こんな管理会社はいらない 変更・見直しの極意
管理会社に不満はありませんか?管理委託費のこと、サービスのこと。安くて良い管理会社と付き合える方法、管理会社変更・見積の際気をつけなければならないこと、極意を授けます。
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こんにちは、関東(東京・千葉・埼玉・神奈川・横浜)で活躍するマンション管理士です。管理会社変更・見直しをお考えの方、お気軽にご相談ください。

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独立系管理会社は営業上手
独立系管理会社は、営業のみで管理物件を増やしているわけですから、提案力が高く、プレゼンテーションは基本的に上手です。

プレゼンテーションの時に配布される企画書はとてもわかりやすく、それをもとに専属の営業マンが慣れた口調で説明するため、管理組合は過度な期待を持ってしまいます。その結果、管理会社変更後に期待を裏切られたという管理組合が多いのも現実です。

一般的に独立系管理会社が提示する見積は他者に比べ安いのですが、管理サービスの中身は、合理的=システム化されているので、管理組合にとって合う合わないが大きく分かれます。

金額の大小だけで選択するのであれば、独立系管理会社は本命候補でしょう。しかし、管理サービスの向上を期待するのであれば、よほど慎重に吟味しないといけません。プレゼンテーションは良い事しか言いません。特に営業トークが上手な独立系管理会社は、額面の何割かぐらいと捉えていた方が無難です。
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

コメント
営業上手なだけで中身がなければ駄目ですね。
確かに独立系大手2社のHPを見ると、たいそう立派な管理会社のように見えますが、実際管理をやらせてみたら粗末なのでは仕方ありませんね。ウチの組合でも独立系も検討しましたが、管理委託費の額面が安いだけで管理受託後の対応に期待が持てずパスでした。
[2010/02/05 18:38] URL | TOMMY #NlvRNj4I [ 編集 ]

Re: 営業上手なだけで中身がなければ駄目ですね。
TOMMYさん、コメント有難う御座います。

ホームページの内容も、プレゼン資料の内容も素晴らしいものがあります。資金力があるディベ系管理会社は、独立系を見本にすれば良いのに・・っと思ってしまいます。競争力がない体質は今もって変わりません(^^;)
[2010/02/05 23:47] URL | ms11kanri #- [ 編集 ]


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